按揭房产证加名字需要哪些手续和费用

父母想将孩子的名字加上,亲人间的房产赠与,夫妻一方要求在房产证上加名等等,所以很多人都关注加名的这个问题。那么按揭房产证加名字需要哪些手续和费用?接下来为您在线解答,通过整理相关法律知识与大家分享,如果您问题比较紧急,建议直接本站发起律师咨询,快速解答您的法律问题,一对一咨询,让您的选择更加明智!

按揭房产证加名字需要哪些手续和费用

一、按揭房产证加名字需要哪些手续和费用

在房产证上加名字无外乎三种情形:

第一个是将房屋产权进行赠予。

第二个是对房屋进行交易和买卖。

第三个是将房屋进行析产登记。

我们经常遇到的就是在房产证上加上配偶的名字。

第一种情况,如果是在没有贷款的房屋,婚后加配偶名字手续比较简单,只需要提交结婚证、身份证、房产证,并提交相应的复印件就可以了,如果房屋有贷款,想要加配偶的名字,先需要找银行签抵押变更协议,之后的话,再按照房管局的规定来进行办理。

第二种情况,如果房屋没有贷款,加配偶以外人的名字,无论父母还是子女,只有通过买卖或者赠与的方式来进行,和社会其他人一样,需要签署买卖合同,或者赠与合同来进行办理。如果有贷款,先变更贷款手续。

在这里需要提醒您的是,婚前房屋加名字和婚后房屋加名是完全不一样的。婚前加名字需要按照房屋买卖或者赠与的方式来进行办理,费用较高。如果是婚后加名字的比较好办,费用比较少。

二、按揭房产证上加名字需要什么手续

房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:

(一):全款房加名

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

(二):按揭房加名

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤和全款房加名一样。

(三):没有结婚或者没有直系血源关系的加名

没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

三、按揭房产证加名字需要贷款还清吗

需要。房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。

以上就是关于按揭房产证加名字需要哪些手续和费用相关法律知识整理内容分享,相信大家阅读后有了更多了解,房产证加名,可分几种情况,不同情况有不同的手续。为帮您更好的解决法律问题,您可以直接本站发起法律咨询并描述自身详细情况,本站提供专业的法律咨询服务,有问题就找我们。我们有专业的团队,合理的价格,为您提供可靠快捷的帮助。还在犹豫什么,快来咨询吧!

本文该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,内容仅供参考,若有错误请与本站联系纠正。

(0)
上一篇 2023年4月11日
下一篇 2023年4月11日

延伸阅读

  • 房产证上减名字流程需要钱吗?

    房产证上减名字需要的费用有领证以及转让房屋份额的费用,夫妻之间减名只需要缴纳几十元,其余关系减名的,需要缴纳相应的税费。那么房产证上减名字流程需要钱吗?为了能够帮助大家学习相关法律…

    2023年4月9日
  • 婚前房屋婚后加上名字怎么算

    婚前全款买房婚后加名字算共同财产。那么婚前房屋婚后加上名字怎么算?接下来为您在线解答,通过整理相关法律知识与大家分享,如果您问题比较紧急,建议直接本站发起律师咨询,快速解答您的法律…

    2023年4月9日
  • 过户办理房产证多少钱

    私人房产证过户流程是当事人到当地的房产登记处进行过户登记,并提交相关材料,如身份证、房屋产权等。那么过户办理房产证多少钱?接下来为您在线解答,通过整理相关法律知识与大家分享,如果您…

    2023年4月17日
  • 公证房产证过户费多少

    房产过户公证委托书一般是需要五十元至两百元的费用,具体要看公证机构的收费标准是什么。那么公证房产证过户费多少?为了能够帮助大家学习相关法律知识所以整理了本文,下面立即为您解答,如果…

    2023年4月10日
  • 离婚过户房产证需要哪些材料

    离婚过户房产证需要的材料包括当事人的身份证、户口本、房产证、离婚证以及离婚协议等相关材料。那么离婚过户房产证需要哪些材料?为了让大家了解更多相关法律知识小编整理好了文章与大家分享,…

    2023年3月29日
  • 农村房产证丢失去哪里补办

    农村房产证丢失补办需要去当地的房屋管理部门进行申请,房产证丢失的,在申请补办前需要先登报声明将原房屋所有权证作废,登报没有异议后即可带上报纸和相应的证明材料正式补办。那么农村房产证…

    2023年4月7日
  • 农村房产证补办的费用是多少

    农村自建房也可以办房产证。那么农村房产证补办的费用是多少?接下来为您在线解答,通过整理相关法律知识与大家分享,如果您问题比较紧急,建议直接本站发起律师咨询,快速解答您的法律问题,一…

    2023年4月10日
  • 把房产证过户给父母需要扣税么

    直系亲属一般都是指父系或者是母系的直接亲戚,这些亲戚都是我们从小到大都是十分亲密的。那么把房产证过户给父母需要扣税么?为了能够帮助大家学习相关法律知识所以整理了本文,下面立即为您解…

    2023年4月12日
  • 村里房子没有房产证能买吗

    村里没有房产证的房子不可以买,没有房产证的房子即使订立了买卖合同,也有可能被认定为无效合同,即使合同被认定为有效,这对买受人来说也是无法保障自己合法权益的。那么村里房子没有房产证能…

    2023年4月12日
  • 有土地使用证没房产证可以过户吗

    房屋没有房产证一般是不能过户给别人的,此时订立买卖合同是可以的,但是如果履行期限届满仍未取得房产证的,该买卖合同可以被认定为无效合同,如果是由于出卖方原因无法取得房产证的,可能还需…

    2023年4月15日

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注