房产证过户是如何办理的

不动产过户需要的材料有身份证、房产证原件及复印件等材料,办理手续时需要原房主夫妻双方均到场,还需提交登记申请书,证明房屋所有权发生转移的生效的法律文书等其他资料。那么房产证过户是如何办理的?为了能够帮助大家学习相关法律知识所以整理了本文,下面立即为您解答,如果您问题比较紧急立即本站问律师即可,全天在线解答疑难, 针对个人情况提供个性化法律建议,让您的权益得到最完善的维护!

房产证过户是如何办理的

一、房产证过户是如何办理的

房产证过户办理流程如下:首先是买卖双方签订房屋买卖合同;随后会有专业机构来评估房产;然后可以向房地产管理部门提出过户申请;房地产管理部门会对此核查;当事人缴纳契税等税费;房地产管理部门核实后会发新的房屋产权证。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。

第十五条不动产登记机构受理不动产登记申请后,还应当对下列内容进行查验:

1.登记的内容是否一致;

2.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;

3.法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

二、不动产过户需要什么材料

不动产过户的材料主要有:

1.房地产转移登记申请表;

2.申请人身份证明;

3.房地产权利证书;

4.有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

5.已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7.非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8.行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10.属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12.房地产共有人同意转移的意见书;

13.收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

14.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

三、房产过户公证委托怎么办理

(一)房产过户委托需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的,还需夫妻双方的身份证和结婚证原件),以及受托人的身份证复印件,签好协议书即可,工作人员提醒有时间的话较好还是自己去。

(二)房产过户可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续,你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了

(三)在签房产过户合同之前,最后到当地房产交易核心查询一下此房有没有抵押或其它产权不清晰的清况。

(四)然后才是签合同,合同不着急签,在签字之前要看清楚合同中的条款,最重要的是双方在违约的情况之下,所要承担的责任是不是对等的,是对等的就行。

(五)在付款方面:较好是通过银行付款(非现金交易),并且不要一次性付清全部房款,因为你在过户当天,只是交件(申请过户),但并非就是交易核心同意你们过户,还要等上21个工作日后,你的房产证才出来,等房产证出来过后在付清全部房款,可以在过户当天付一半的房款或80%的房款给他,当然还要要收据。

以上就是关于房产证过户是如何办理的相关法律知识整理内容分享,相信大家阅读后有了更多了解,房产证过户办理是需要由当事人向房地产管理部门申请办理过户登记,由房地产管理部门通过审查登记核实后,向当事人发放房屋产权证书,来证明房屋的所有权归属的法律行为。为帮您更好的解决法律问题,您可以直接本站发起法律咨询并描述自身详细情况,本站提供专业的法律咨询服务,有问题就找我们。我们有专业的团队,合理的价格,为您提供可靠快捷的帮助。还在犹豫什么,快来咨询吧!

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