房产析产是根据一定的析产协议或者判决书等有效的文件，依据法律原则，按照约定的或者法定的标准将房产进行价值分割，使其分别所属不同的民事主体的法律行为。那么什么是房产析产？接下来为您在线解答，通过整理相关法律知识与大家分享，如果您问题比较紧急，建议直接本站发起律师咨询，快速解答您的法律问题，一对一咨询，让您的选择更加明智！
一、什么是房产析产
房产析产是指根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。房产析产一般包括以下几种方式：根据协议析产、遗嘱分割、向人民法院提起诉讼、聘请律师协调、律师见证或诉讼。房屋析产只收少量手续费，主要是到公证处办理析产公证费用约500-800元，办理析产登记手续并缴交50元登记费。具体费用需要根据实际情况确定。
二、离婚后办理房屋析产手续所需材料
离婚后办理房屋析产手续是：
1.到公证处办理析产公证 (提醒您，如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2.到交易中心办理转绘;
3.到房管局办理免征契税申请;
4.办理析产登记手续并缴交登记费;
5.取证。
所需材料如下：
1.房屋所有权证；
2.离婚判决书或离婚调解书。协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；
3.本人身份证复印件(核对原件)；协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件)；
4.房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；
5.房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；
6.私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
7.分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)；
三、遗赠遗嘱哪个优先
遗赠和遗嘱一般是遗赠优先。根据相关法律规定，继承自被继承人死亡时开始，且一般按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《中华人民共和国民法典》 第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
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