住宅用地转商业用地的弊端有哪些

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住宅用地转商业用地的弊端有哪些

一、住宅用地转商业用地的弊端有哪些

住宅用地转商业用地的弊端包括以下几点:

1.使用年限

商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重;

2.交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;

如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。

3.按揭方式

大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。

4.日常生活成本

如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆、饭店、餐饮业)

5.设计标准

设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。

6.落户问题

无法迁入户口。

二、住宅用地和商业用地拆迁有什么区别

住宅用地和商业用地拆迁的区别主要是拆迁补偿的标准不一样。区别就是商业用地赔偿比例低一些,住宅用地赔偿比例会高一些。

三、办理产权证费用多少钱

办理产权证费根据实际情况确定。若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16元或18元缴纳,砖混结构按照每平米15元或16元缴纳。

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