住宅用地转商业用地的弊端有哪些

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一、住宅用地转商业用地的弊端有哪些

住宅用地转商业用地的弊端包括以下几点：

1.使用年限

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重;

2.交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%;

如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3.按揭方式

大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

4.日常生活成本

如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业）

5.设计标准

设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

6.落户问题

无法迁入户口。

二、住宅用地和商业用地拆迁有什么区别

住宅用地和商业用地拆迁的区别主要是拆迁补偿的标准不一样。区别就是商业用地赔偿比例低一些，住宅用地赔偿比例会高一些。

三、办理产权证费用多少钱

办理产权证费根据实际情况确定。若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16元或18元缴纳，砖混结构按照每平米15元或16元缴纳。

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