住宅用地转商业用地弊端包括影响原业主的正常生活，房屋使用年限的变更，小区内的安全隐患增加等等。那么住宅用地转商业用地的弊端有哪些？下面整理了一些相关知识可与大家分享，因法律问题具有特殊复杂性，建议立即本站免费问律师获取针对性解答，平台拥有专业律师，您的选择不会错！强大律师团队，多年服务经验，为您保驾护航，让您的选择更加有保障！
一、住宅用地转商业用地的弊端有哪些
住宅用地转商业用地的弊端包括以下几点：
1.使用年限
商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重;
2.交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%;
如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3.按揭方式
大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
4.日常生活成本
如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业）
5.设计标准
设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
6.落户问题
无法迁入户口。
二、住宅用地和商业用地拆迁有什么区别
住宅用地和商业用地拆迁的区别主要是拆迁补偿的标准不一样。区别就是商业用地赔偿比例低一些，住宅用地赔偿比例会高一些。
三、办理产权证费用多少钱
办理产权证费根据实际情况确定。若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16元或18元缴纳，砖混结构按照每平米15元或16元缴纳。
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