夫妻共有房屋的析产流程包括办理析产公证、办理免征契税申请、办理离婚析产登记手续、领取新房产证等步骤。那么夫妻共有房屋的析产流程以及夫妻共有房屋的析产需要什么材料？接下来为您在线解答，通过整理相关法律知识与大家分享，如果您问题比较紧急，建议直接本站发起律师咨询，快速解答您的法律问题，一对一咨询，让您的选择更加明智！
一、夫妻共有房屋的析产流程
夫妻共有房屋的析产流程如下：
第一步：双方到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证。
第二步：办理抵押权银行规定的事项。
第三步：到房管局办理免征契税申请。
第四步：到房管局办理离婚析产登记手续并缴纳登记费。
第五步：领取新房产证和他项权证。
提醒，房屋析产流程需要的时间一般30日内就可以办理完毕。
二、房子有贷款离婚后怎么做析产
房子有贷款离婚后析产需要按照如下步骤进行：
1.到公证处办理析产公证；
2.到交易中心办理转绘（一般即日可出）；
3.到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；
4.办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；
5.取证（交证照印花税5元）。
三、析产官司程序
打官司一般要走以下程序：
（一）写好起诉书；
（二）携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费；
（三）法院开庭审理过程主要有：宣读法律纪律、开场白、询问是否回避、询问材料是否收到、法庭调查阶段（具体包括原告陈述、被告答辩、原告举证、被告质证、被告举证、原告质证、法官问话）、法庭辩论阶段、最后陈述阶段、退庭后核对笔录、宣判等几个阶段。
其中比较重要的是法庭调查、法庭辩论阶段。在法庭调查阶段时比较重要的是质证。当事人在辩论阶段可以围绕本案焦点阐述自己的观点，充分行使辩护权。法庭辩论结束后，在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协议的由法官作出裁决。
（四）执行判决。如败诉方不主动履行生效裁判文书确定的义务，胜诉方可依法申请强制执行。
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