被法院查封的房子不可以买。那么房产法院查封后交易有效吗?为了让大家了解更多相关法律知识小编整理好了文章与大家分享,若您问题相似,立即本站免费问律师,开启律师服务新时代,平台提供多种领域专业律师服务,帮您解决生活大事小情,您的掌上私人律师!立即发起法律咨询吧。
一、房产法院查封后交易有效吗
房产法院查封后交易是否有效应根据实际情况分析,主要包括以下三种情形:
1.如果第三人已经支付全部价款并实际占有,未办理过户登记手续,但第三人是善意取得,买卖合同是有效的,人民法院不得查封、扣押、冻结。
2.如果卖家隐瞒真实情况,房产也未过户,买卖合同就无效的,以欺诈方式签订的合同是无效的。
3.如果买卖双方恶意串通签订房屋买卖合同,侵犯第三人合法利益的,合同也是无效的。
二、被法院查封的房子可以买吗
被法院查封的房子不可以买。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
1.以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3.依法收回土地使用权的;
4.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
5.权属有争议的;
6.未依法登记领取权属证书的;
7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、被法院执行的房子可以卖吗
被法院执行的房子可以卖,即人民法院可以进行拍卖,符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。法院拍卖房产程序如下:
1.拍卖前,查封房屋,评估房屋。
2.拍卖
竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,应当在六十日内再行拍卖。对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,应当在六十日内进行第三次拍卖。
3.所有权转移
通常需要法院出具裁定书等,到房屋所在地的交易中心办理产权过户。
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