老人病重房屋买卖如何过户?根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定,应该注意以下几点:
一、卖方应当具有合法的房屋所有权或者使用权,否则房屋买卖合同无效。
二、老人病重需要将房屋过户给子女或者其他亲属的,应当在签订房屋买卖合同时,明确表示房屋买卖的真实意图,并且应当将老人的真实意愿告知买方。
三、在签订房屋买卖合同时,应当明确约定过户时间和方式,并且应当在过户前,将房屋权属转移登记手续办理完毕。
四、在办理过户手续时,应当携带相关证件,如房屋产权证、身份证等,并且应当注意查验证件真实性。
五、在房屋买卖过户时,应当缴纳相关税费,如契税、印花税等。
总之,老人病重房屋买卖过户需要注意合法性、真实性、约定性、手续性和税费问题。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第十九条:“合同订立前,当事人应当如实告知对方合同履行所需的有关情况,包括合同标的的有关情况和自己的民事权利和民事行为能力等情况。当事人应当对其告知的有关情况的真实性、准确性、完整性负责。”
《中华人民共和国物权法》第二十条:“房屋所有权的取得,应当依照法律规定办理产权登记手续。”
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