父母赠与子女房产需要什么手续

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父母赠与子女房产需要什么手续

一、父母赠与子女房产需要什么手续

《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定:继承、赠与房产,当事人应当先办理继承、赠与公证,然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续。

赠与公证应提交的材料如下:

(一)申请人的身份证、户口簿;

(二)所赠与财产的所有权证明;

(三)赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;

(四)赠与合同或赠与书原件;

(五)公证员认为其他应当提供的材料。

注意:

(一)申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方,在赠与书公证中仅指赠与方。

(二)申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。

二、父母把房产过户给子女新规定

父母房产过户子女新规:父母的房子要留给子女,有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,不管当事人选继承、赠与还是买卖,都必须要付出一项花费:评估费,费用等于评估价×0.5%。

三种过户方式中,多数情况下继承的费用是最少的,也是最快捷的,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只要缴纳公证费,其他税费全免。

(一)根据《民法典》规定,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。

(二)非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。

(三)法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(四)法定继承人今后出售继承房屋时,需要按照二手房买卖缴纳各项税费,但不需缴纳个人偶然所得税。

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