单位分房没有房产证可作为遗产吗

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单位分房没有房产证可作为遗产吗

一、单位分房没有房产证可作为遗产吗

我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法如下:

1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

二、作为遗产继承的房子,买卖要交多少税

作为遗产继承的房子,买卖要交下列税费:

1.城市维护建设税,税率如下:

(1)纳税人所在地在市区的,税率为百分之七;

(2)纳税人所在地在县城、镇的,税率为百分之五;

(3)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为百分之一。

2.契税,税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

3.印花税,税率是0.05%。

4.增值税,税率为5.6%。提醒,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

三、房改房可以正常交易吗

房改房可以正常交易,房改房在出售、交换及赠与前需先如实填报《广州市职工已购公有住房上市核准表》,由原产权单位核对有否违反购房约定。如属出售的,由原产权单位加具是否购买的意见,并提交下列材料向市房改申请办理上市核准手续。

房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。提醒您,购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

以上就是关于单位分房没有房产证可作为遗产吗相关法律知识整理内容分享,相信大家看了以后有了更多认识,我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。当遇到法律方面问题时,不要惊慌这时需要正确冷静面对,建议直接本站免费问律师,高效专业的法律团队为您解决问题,本着真诚服务每一个客户,多年服务经在线律师验为您提供全面的咨询服务,法律问题不再是难题。

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