有房产证不能过户是什么原因

不能过户的房子签协议无效,房屋产权归属以登记为生效要件,房子不过户,产权人仍然是卖房人,卖方可以再次出售或出租房屋,购房人的合法权益很难受到保护。那么有房产证不能过户是什么原因?为了让大家了解更多相关法律知识小编整理好了文章与大家分享,若您问题相似,立即本站免费问律师,开启律师服务新时代,平台提供多种领域专业律师服务,帮您解决生活大事小情,您的掌上私人律师!立即发起法律咨询吧。

有房产证不能过户是什么原因

一、有房产证不能过户是什么原因

有房产证不能过户的原因是:

1.被有关部门查封的房产;

2.未解除抵押的房产;

3.业主离婚未办理析产登记的房产;

4.集体所有土地开发的房产;

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

7.拖欠相关税费的房产;

8.未上市的“央产房”;

9.未满5年的经济适用房、集资房;

10.业主死亡,未完成继承手续的房产;

11.房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产。

二、不能过户的房子签协议有效吗

不能过户的房子签协议无效。房屋买卖交易中,如果买卖双方自愿约定房屋产权不过户,同时双方签订的协议又满足合同生效的其他法律条件,就是有效的,同样受法律保护。只不过,根据我国法律的规定,房屋的产权以证为准,产权证上是谁的名字,该房屋就是谁的,虽然签订合同并且支付了房款,但是由于没有办理过户登记手续,该房屋的产权人仍然属于卖方,卖方可以另行出售或者用于抵押贷款,等等,将严重不利于买方权利的保护。为更好地保护自身合法权益,避免不必要的纷争和损失,建议办理过户登记手续。

三、过户之后银行拒绝放款原因

1、如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款;

2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任;

3、合同中有约定的,按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定,就按照合同的约定来处理。合同中没有关于贷款不成的约定,只规定了违约责任,此时就按照上面的原则,主张限贷令是不可归责于双方的原因,要求开发商退还定金及首付款;

4、一定要弄清楚银行不给放贷的原因,若银行告知是政策因素那就多等一段时间,但如果是买方和中介的原因导致的,那就是违约责任,这样的话可以根据合同是的违约条件来追究责任,必要的时候还可以向人民法院提起诉讼。

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