房屋没有房产证一般是不能过户给别人的，此时订立买卖合同是可以的，但是如果履行期限届满仍未取得房产证的，该买卖合同可以被认定为无效合同，如果是由于出卖方原因无法取得房产证的，可能还需要承担赔偿责任，房屋没有房产证原则上是不能过户给别人的。那么有土地使用证没房产证可以过户吗？接下来为您在线解答，通过整理相关法律知识与大家分享，如果您问题比较紧急，建议直接本站发起律师咨询，快速解答您的法律问题，一对一咨询，让您的选择更加明智！
一、有土地使用证没房产证可以过户吗
有土地使用证没房产证不可以过户。提醒您，房产证是对该房拥有所有权的证明，转让没有房产证的房子属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍不能依法登记办理过户手续。
二、房屋没有房产证怎么过户给别人
房屋没有房产证原则上是不能过户给别人的。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定， 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
（三）依法收回土地使用权的。
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
（五）权属有争议的。
（六）未依法登记领取权属证书的。
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、私人房产证过户流程及费用
1.房产证过户办理流程
（1）当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记；
（2）房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核；
（3）房屋登记管理部门对符合条件的申请进行过户登记并发放不动产登记簿。
2.过户的费用
（1）契税：普通住宅每平米低于5000元的，按评估价*1.5%算;对于非普通住宅每平米高于5000元，其面积超过144平米并用于其它用途的，按评估价*3%计算。
（2）个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%计算。
（3）增值税：住宅购入未满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入期五年以上的就可免交营业税。
（4）房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米。
（5）印花税：评估价*0.1%
（6）房产证工本费：85元。
（7）土地证工本费：105元。
（8）交易评估费：评估价*0.3%。
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