买房子过户需要的手续是买卖双方签订买卖合同、接受房地产买卖管理部门的检查、立契过户、办理产权搬运过户手续。那么个人房屋私下买卖怎么过户？为了能够帮助大家学习相关法律知识所以整理了本文，下面立即为您解答，如果您问题比较紧急立即本站问律师即可，全天在线解答疑难， 针对个人情况提供个性化法律建议，让您的权益得到最完善的维护！
一、个人房屋私下买卖怎么过户
个人房屋私下买卖的过户手续：
1.买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市房管局或各区、县房管局进行登记;
2.房管局在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，然后再通知买卖双方来交易所办理过户手续;
3.买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在缴纳了契税后，就办妥了立契过户手续。作为证明，房管局会给买方发《房屋卖契》，并将有关文件送到市房地局或各区、县房地局。
《民法典》第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、买房子过户需要些什么手续
买房子过户需要以下手续：
1.买卖双方签订买卖合同
买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。
2.接受房地产买卖管理部门的检查
买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。
3.立契过户
房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
4.办理产权搬运过户手续
双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。
三、私人房产证过户流程及费用
1.房产证过户办理流程
（1）当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记；
（2）房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核；
（3）房屋登记管理部门对符合条件的申请进行过户登记并发放不动产登记簿。
2.过户的费用
（1）契税：普通住宅每平米低于5000元的，按评估价*1.5%算;对于非普通住宅每平米高于5000元，其面积超过144平米并用于其它用途的，按评估价*3%计算。
（2）个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%计算。
（3）增值税：住宅购入未满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入期五年以上的就可免交营业税。
（4）房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米。
（5）印花税：评估价*0.1%
（6）房产证工本费：85元。
（7）土地证工本费：105元。
（8）交易评估费：评估价*0.3%。
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