把房子赠予给别人怎么过户

房产过户的方式有三种,其中最少缴纳的费用就是继承过户了,其次是赠与过户,然后才是一般的交易过户。那么把房子赠予给别人怎么过户?为了让大家了解更多相关法律知识小编整理好了文章与大家分享,若您问题相似,立即本站免费问律师,开启律师服务新时代,平台提供多种领域专业律师服务,帮您解决生活大事小情,您的掌上私人律师!立即发起法律咨询吧。

把房子赠予给别人怎么过户

一、把房子赠予给别人怎么过户

把房子赠予给别人的过户方式如下:

1.签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得,是他们的夫妻共同财产,赠与给你必须以他们二人的名义进行,赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。

2.缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同,到税务部门缴纳相关税费,如契税。至于个人所得税,因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母,根据财政部和国家税务总局的相关规定,此种情形下的房屋产权无偿赠与,不用缴纳。

3.进行赠与公证。持相关资料及证件,到房产所在地公证部门办理赠与公证。

4.办理过户手续。提醒您,房产所有权的转让,经依法登记,方发生法律效力。因此,你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记,办理过户手续。

二、房子赠与和过户的区别及费用

目前房屋过户主要有三种方式:继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程,所需要缴纳的费用也各不相同。

(一)房产继承:费用较少风险较高

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。

(二)赠与过户:出售成本较高

与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)

另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。

(三)买卖过户:交易费用相对较高,风险最低

父母把房子“卖”给孩子,乍一听似乎“不合情理”,当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。在2016新政上路后,在契税部分所需交的费用远低于赠与,并且对于再次出售的影响较小,因此买卖过户成为人们的重要选择。

三、把房子赠予给别人要交税吗

把房子赠予给别人要交税。

受让方和转让方都交纳一定的费用:

受让方:

1.契税3%(普通住宅减半);

2.印花税0.05%;

3.交易手续费3元/平米;

4.登记费80元/套;

5.权证印花税5元/本。

转让方:

1.土地增值税(非普通住宅、非住宅)0.5%;

2.个人所得税:普通住宅1%高级住宅1.5%(满五年的唯一住宅免征);

3.印花税0.05%;

4.交易手续费3元/平米。

以上就是关于把房子赠予给别人怎么过户相关法律知识整理内容分享,希望以上内容能对你有所帮助,把房子赠予给别人的过户方式是赠与人与受赠人签订赠与合同;房屋所有权证、房产赠与合同到税务部门缴纳税费;进行赠与公证;最后办理过户手续等。若您的问题还未得到妥善解决,建议直接本站电话咨询律师,一键提交诉求,优质法律顾问立即回电,详细解答疑点,帮助您解决法律困扰,快速解决问题!

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