离婚贷款的房子怎么过户

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离婚贷款的房子怎么过户

一、离婚后有贷款的房子怎么过户

离婚贷款的房子过户方式如下:

1.提前还贷

消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户。

2.没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予的。

二、离婚后贷款的房子归一方怎么过户

离婚后贷款的房子归一方的过户手续是:

1.签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

2.到交易中心办理转绘;

3.到房管局办理免征契税申请;

4.办理析产登记手续并缴交50元登记费;

5.取证。

三、夫妻离婚房子有贷款怎么过户

夫妻离婚房子有贷款的过户方法:

1.贷款未到期的所需证件:

(1)凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

(2)《离婚证》;

(3)双方《身份证》;

(4)原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。

2.到房管部门办理权属变更手续;

3.到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。

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