房屋买卖合同的失效时间主要取决于合同中约定的条款和当地法律法规的规定。一般情况下，房屋买卖合同在以下几种情况下可能失效：
1. 合同期限届满：房屋买卖合同通常会规定一个特定的期限，例如一年或两年。一旦合同期限届满，合同即失效，双方不再具有相互履行合同义务的权利。
2. 合同解除：合同双方可以根据合同约定或者协商一致的情况下解除合同。例如，如果买方或卖方违反了合同条款，对方可以要求解除合同。
3. 合同终止：在某些情况下，合同可能会提前终止。例如，如果房屋被政府征收、拆迁，或者因不可抗力等原因导致无法继续履行合同，合同可能会提前终止。
4. 法律规定的情况：根据当地法律法规的规定，房屋买卖合同可能会在特定情况下失效。例如，如果合同中的某些条款违反了相关法律法规，合同可能会被视为无效。
需要注意的是，房屋买卖合同的失效并不意味着合同无效，而是指合同的履行期限已到或者合同被解除、终止等情况下，合同不再具有法律效力。双方在合同失效后，应按照合同约定或者法律规定的方式处理相关权益和义务。
在签订房屋买卖合双方应仔细阅读合同条款，了解合同的生效和失效条件，以避免出现纠纷和法律风险。如有需要，建议咨询专业律师或相关法律机构的意见。
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