签订房屋买卖协议时需要注意以下几个方面：
1. 确定房屋的基本信息：卖方应提供准确的房屋信息，包括房屋地址、面积、房型、楼层等，确保买方对房屋有清晰的认知。
2. 确定交易价格和支付方式：双方应明确房屋的交易价格，并约定支付方式和时间。常见的支付方式包括一次性付款和分期付款，买卖双方可以根据实际情况进行协商。
3. 约定房屋权属和产权证明：卖方应提供完整的房屋产权证明，包括房屋所有权证、土地使用权证等。买方应核实证件的真实性和完整性，确保房屋的合法权属。
4. 约定房屋交付时间和交付标准：双方应明确房屋的交付时间和交付标准。交付标准包括房屋的装修情况、设备设施的完好程度等，买方可以对房屋进行验收。
5. 约定违约责任和解决纠纷方式：协议中应明确双方的违约责任和相应的解决纠纷方式。例如，一方未按时履行协议义务，应承担违约责任；如发生纠纷，双方可以协商解决，如无法协商，可以通过仲裁或诉讼解决。
6. 约定其他附加条款：根据实际情况，双方可以约定其他附加条款，如装修责任、物业费用分摊、税费承担等。
在签订房屋买卖协议前，双方应仔细阅读协议内容，确保理解并同意其中的条款。如有需要，可以请律师参与协商和起草协议，以确保双方的合法权益。签订协议后，双方应按照约定履行协议义务，保障交易的顺利进行。
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