子女继承父母的房产并非是一个事实问题,还是一个法律问题,需要完成一些程序性的步骤才能在法律上因继承而取得父母留下来的财产。那么遗嘱继承房产过户流程是怎样的?下面整理了一些相关知识可与大家分享,因法律问题具有特殊复杂性,建议立即本站免费问律师获取针对性解答,平台拥有专业律师,您的选择不会错!强大律师团队,多年服务经验,为您保驾护航,让您的选择更加有保障!
一、遗嘱继承房产过户流程是怎样的
(一)遗嘱继承房产首先要到被继承的房产公证处去办理这个房产的遗嘱继承公证,然后再到房产所在地的房产局去办理相关的房产继承手续。
(二)遗嘱继承房产公证需要携带以下材料和证件:
1、到被继承人所属的派出所开具被继承人的死亡证明。
2、到被继承人所在的单位(或者居委会、村委会)开具遗嘱继承人证明。
3、遗嘱继承人的证件的身份证明。
4、被继承房产的房产证或者是其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
(三)然后到房屋所在地的房产局去办理房产继承所需要提交的资料:
1、房屋产权证书。
2、遗嘱继承房产的公证。
3、继承人自己的居民身份证原件和复印件。
二、
二、遗产房子过户需要什么手续和费用
遗产房子过户需要的手续和费用如下:
1.继承权公证。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2.房地产价值评估。不同地区的评估费用有所不同,不同的评估机构收费标准也不一样。
3.房地产继承过户。需要交纳100元的登记费、5元的权证印花税。提醒法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
三、房屋继承过户需要什么手续和费用标准
房屋继承过户需要的手续如下:
1.继承人首先需要前往派出所办理被继承人的死亡证明;
3.到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等;
3.如果法定继承人不止一个人,则需要取得其他法定继承人的同意,其他人明确表示放弃继承房产的。
4.带着被继承人的死亡证明、法定继承人证明以及房产证以及同意书前往房产登记机关办理过户手续。
房屋继承过户需要费用标准如下:
1.房屋权属证书工本费10元;
2.契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋没有办理新的房屋所有权证,还需要申领新的房屋所有权证,缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费;
3.转让手续费1元/平方米;
4.印花税5元/证。
以上费用应当根据房屋登记机关的实际要求交纳,与实际上有出入的,以实际为准。
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