房产赠与税费如何计算

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房产赠与税费如何计算

一、房产赠与税费如何计算

房屋赠与税费怎么计算:如果房产赠与公证了,其费用会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

二、过户赠与房产交多少税

过户赠与房产交的税费大概如下:

1.直系亲属间的赠与

只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。

2.非直系亲属间的赠与

(1)契税3%。

(2)不满两年的房子要全额征收增值税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是:增值税=(指导价/1.05)5.6%;后者计算公式一般是:增值税=(指导价-原价格)/1.05×5.6%。需要注意的是交增值税的同时,增值税附加税也得要交,一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。提醒,如果房子是满2年的普通住宅,则免征增值税。

(3)双方各万分之五的印花税。

三、夫妻间房产赠与税费怎么收

夫妻间房产赠与会产生五元的印花税,其他税费则不予征收。除此之外还需要缴纳80元工本费、25元地籍图费,如果贷款是以公积金的形式的话,还需另外支付100元;如贷款是的公积金+商业贷款组合形式,还需另外支付200元。提醒,如果是通过买卖过户的,需要交纳契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税和工本费。

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