在中国，房屋买卖担保人是指在房屋买卖过程中，为保证房屋买卖交易安全而提供担保的人。如果房屋买卖担保人未能履行其担保责任，买卖双方可以起诉房屋买卖担保人。
根据《中华人民共和国合同法》第一百五十六条规定，债权人可以向担保人主张担保权。如果担保人未能履行担保责任，债权人有权要求担保人承担担保责任。
同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百零五条规定，担保人应当承担保证担保的义务。如果担保人未能履行担保义务，债权人可以要求担保人承担担保责任。
因此，如果房屋买卖担保人未能履行其担保责任，买卖双方有权向房屋买卖担保人主张担保权，并要求其承担担保责任。
总之，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，房屋买卖担保人在未能履行担保责任时，买卖双方可以起诉房屋买卖担保人，要求其承担担保责任。
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