买二手房如何办理过户

过户二手房手续流程是双方就所购房屋的基本情况进行协商沟通,签订购房合同后请求办理产权过户,接着缴纳税费并办理产权过户登记手续。那么买二手房如何办理过户?为了让大家了解更多相关法律知识小编整理好了文章与大家分享,若您问题相似,立即本站免费问律师,开启律师服务新时代,平台提供多种领域专业律师服务,帮您解决生活大事小情,您的掌上私人律师!立即发起法律咨询吧。

买二手房如何办理过户

一、买二手房如何办理过户

买二手房办理过户的手续是:

1.签订合同

购房者如果已经实地考察过了房子,并且查验过相关证件的真实性和有效性,那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。当交易双方就房屋的相关问题达成一致后,便可以签订房屋买卖合同。

2.办理过户

签订完合同之后,交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请,这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料,并且审查房屋产权。

3.缴纳税费

房屋过户会产生一定的税费,其中包括契税、个税、土地增值税,以及产权登记费、交易手续费等费用,交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。

4.办理登记

交易双方缴纳完相关税费后,购房者需填写房屋所有权登记表,并按照要求提交所有资料,办理产权登记手续。

5.领取房产证

所有手续办理完毕之后,购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋所有权证》就可以了。

二、过户二手房手续流程

过户二手房手续流程如下:

1.知道房屋情况。

2.签订合同。如卖家供求平衡的房屋合理合法,可以市场销售,买家可以缴纳购房定金(但并不是商住楼市场销售的必经之路程序流程)。

3.请求产权过户。

4.立契。房地产发市场销售解决一部分审阅赞成后,市场销售两侧可以解决立契办理手续。

5.交交税金。

6.过户办理手续。

7.买家扣除房屋有着权证、结清任何购房款,卖家交到房屋并还清任何物业管理费后两侧的个人二手房子销售合同全部推行完毕。

三、二手房贷款过户流程和手续

第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

第二步,签订二手房买卖合同。

第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。

以上就是关于买二手房如何办理过户相关法律知识整理内容分享,希望以上内容能对你有所帮助,买二手房办理过户的手续是,签订合同,办理过户,缴纳契税等二手房交易税费,国土部门出税单,买卖方缴过户税费,办理登记,房地产管理部门核发新的房屋产权证。若您的问题还未得到妥善解决,建议直接本站电话咨询律师,一键提交诉求,优质法律顾问立即回电,详细解答疑点,帮助您解决法律困扰,快速解决问题!

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