房屋过户的具体流程是怎样的

房屋过户手续流程一般是,双方当事人持身份证,房产证书和转让合同等资料到房管局提出申请,房地产管理部门对提供的文件进行审查,按照规定缴纳有关税费,核发过户单,领取房地产权属证书。那么房屋过户的具体流程是怎样的?为了让大家了解更多相关法律知识小编整理好了文章与大家分享,若您问题相似,立即本站免费问律师,开启律师服务新时代,平台提供多种领域专业律师服务,帮您解决生活大事小情,您的掌上私人律师!立即发起法律咨询吧。

房屋过户的具体流程是怎样的

一、房屋过户的具体流程是怎样的

房屋过户的具体流程是:

1.携带房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明向房地产管理部门提出申请;

2.缴纳税费办理核税缴税手续,出具税务收据;

3.填写申请书领取受理通知单,房地产管理部门核发过户单。

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、房屋过户手续流程一般是怎样的

房屋过户手续流程一般是:

1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3.房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5.由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

三、房子过户需要走什么程序

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;

2、双方带着

(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

3、双方带着

(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);

4、双方带着

(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。

一.现金买房:

1.准备好房款

2.买卖双方都要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件。

3.和卖方一起把准备好的房款到银行做资金监管。

4.到税务机关报税(注意:报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场),一般5个工作日后到税务机关打税单交税。

5.和卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。(你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好,交完税直接就可以过户,这样就可以少跑一趟了)。

6.等5个工作日以后去房屋交易所取房屋的产权证就行了。

7.查水、电、煤气、暖气、物业的费用。

8.房款资金监管解封,交接钥匙,搬家。

二.贷款买房:

1.准备好首付款

2.买卖双方都要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件。

3.和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。

4.和卖方一起到银行签定借款合同,银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场),一般都在5-7个工作日审批完成。

5.签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。

6.等银行贷款审批完成,到税务机关打税单交税(贷款未审批完成不能交税)。

7.到房产交易所办理过户手续。

8.等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书,银行放款。

9.查水、电、煤气、暖气、物业的费用。

10.首付款资金监管解封,交接钥匙,搬家。

以上就是关于房屋过户的具体流程是怎样的相关法律知识整理内容分享,希望以上内容能对你有所帮助,房屋过户的具体流程是当事人应当携带房产证和个人身份证件等向房管部门提出申请,缴纳相关税费,待房管部门核实无误后,办理房屋变更登记,将房屋所有权变更到相应当事人名下。若您的问题还未得到妥善解决,建议直接本站电话咨询律师,一键提交诉求,优质法律顾问立即回电,详细解答疑点,帮助您解决法律困扰,快速解决问题!

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