正在还贷款的房子可以过户吗

房产有贷款的情况下可以过户,不过应当用买卖的形式办理过户,此时应当向房管部门申报成交价格,对于成交价格审核通过的,方可缴纳税费并正式办理过户手续。那么正在还贷款的房子可以过户吗?为了让大家了解更多相关法律知识小编整理好了文章与大家分享,若您问题相似,立即本站免费问律师,开启律师服务新时代,平台提供多种领域专业律师服务,帮您解决生活大事小情,您的掌上私人律师!立即发起法律咨询吧。

正在还贷款的房子可以过户吗

一、正在还贷款的房子可以过户吗

正在还贷款的房子可以过户,但是需付清全部银行贷款或办理转按揭手续。

当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《贷款通则》第五十三条

贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人,应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

二、房产有贷款的情况下可以过户吗

房产有贷款的情况下可以过户,但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:

1.签订书面转让合同;

2.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;

3.房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

4.房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

5.房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;

6.房地产管理部门核发过户单;

7.当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。

三、房屋有贷款抵押可以过户吗

房屋有贷款抵押可以过户。《民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

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