房产赠与的最新规定有哪些

一般来说父母的财产大多数都是要留给子女的,不过房屋留给子女的方法有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,但不论是哪种方式,都需要办理过户手续。那么房产赠与的最新规定有哪些?下面整理了一些相关知识可与大家分享,因法律问题具有特殊复杂性,建议立即本站免费问律师获取针对性解答,平台拥有专业律师,您的选择不会错!强大律师团队,多年服务经验,为您保驾护航,让您的选择更加有保障!

房产赠与的最新规定有哪些

一、房产赠与的最新规定

房产赠与的最新规定如下:

1.赠与人必须是房地产的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;

2.赠与的房地产必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;

3.赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;

4.房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;

5.不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。

二、父母过户给子女最新规定

父母房产过户子女新规:父母的房子要留给子女,有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,不管你选继承、赠与还是买卖,都必须要付出一项花费:评估费,费用等于评估价×0.5%。

三种过户方式中,多数情况下继承的费用是最少的,也是最快捷的,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只要缴纳公证费,其他税费全免。

(一)根据《民法典》规定,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。

(二)非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。

(三)法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(四)法定继承人今后出售继承房屋时,需要按照二手房买卖缴纳各项税费,但不需缴纳个人偶然所得税。

三、房产赠与过户与买卖过户有何不同

房产赠与过户与买卖过户的不同主要有:

1、概念不同

房产赠与通常受赠与的一方是不需要支付对价的,也就是不用支付金钱作为交换。房产买卖,就是一手交钱一手交货,双方是需要支付对价的,这是二者最主要的区别。

2、交易税费不同

直系亲属赠与免个税,非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,此外还有契税3%和公证费1%。买卖的税费较高,费用主要涉及1%-3%不等的契税、1%的个人所得税、5.6%的增值税及附加,不满2年税费约为房款的7.6%-9.6%不等,满5年的房子,税费约为房款的1%-3%不等。

以上就是关于房产赠与的最新规定有哪些相关法律知识整理内容分享,相信大家阅读后有了更多了解,房产赠与的最新规定是房产的拥有人,是完全民事行为能力人,而且双方必须是平等自愿,且签署赠与合同办理公证手续等。为帮您更好的解决法律问题,您可以直接本站发起法律咨询并描述自身详细情况,本站提供专业的法律咨询服务,有问题就找我们。我们有专业的团队,合理的价格,为您提供可靠快捷的帮助。还在犹豫什么,快来咨询吧!

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