房子解除抵押多久能过户成功

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房子解除抵押多久能过户成功

一、房子解除抵押多久能过户成功

房子解除抵押6个工作日能过户成功。房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场 (如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

二、房屋解除抵押后多久方可申请过户

房屋解除抵押后十五日可以过户。解押手续完成后,有一个十五个工作日的归档期,按正常归档完毕可过户。

如当事人着急,可在解押手续完成后第三天左右到房管局咨询,是否在房管局内部网已相到房产在归档状态,如可查到,办理加急归档,无需费用,办理后五个工作日可办理过户手续。

办理加急归档只要房产权本人持身份证及房产证原件即可办理。

三、按揭二手房过户的详细流程介绍

按揭二手房过户的详细流程:

1.买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2.根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。

3.银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4.审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

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