简单房屋买卖协议书是买卖双方在房屋交易过程中达成的一项法律约定。下面是一份简单房屋买卖协议书的写作指导：
一、协议双方
本协议由买方（以下简称“甲方”）和卖方（以下简称“乙方”）共同订立。
二、房屋信息
1. 房屋地址：（填写详细地址）
2. 房屋面积：（填写房屋面积）
3. 房屋产权：（填写房屋产权性质）
4. 房屋价格：（填写房屋价格）
三、交易条款
1. 甲方同意购买乙方所拥有的上述房屋，并支付房屋价格。
2. 甲方支付房屋价格的方式为：（填写支付方式，如一次性支付、分期支付等）。
3. 乙方确认房屋产权清晰，无任何纠纷，并保证房屋在交易完成后无其他债权、抵押或担保。
4. 乙方同意在交易完成后，按照约定时间将房屋移交给甲方，并提供相关的房屋产权证明文件。
5. 双方同意在交易完成后办理过户手续，并承担自己的过户费用。
四、违约责任
1. 若甲方未按时支付房屋价格，甲方需支付违约金给乙方，违约金金额为房屋价格的10%。
2. 若乙方未按时移交房屋或提供房屋产权证明文件，乙方需支付违约金给甲方，违约金金额为房屋价格的10%。
3. 若因不可抗力因素导致交易无法完成，双方不承担违约责任。
五、其他条款
1. 本协议一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等效力。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效，至交易完成或解除协议止。
六、争议解决
本协议的解释和执行均适用中华人民共和国法律。如双方因本协议发生争议，应友好协商解决；协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、附则
本协议未尽事宜，由双方协商解决。
以上是一份简单房屋买卖协议书的写作指导，根据具体情况可以进行适当修改和补充。在签署协议前，建议双方咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。
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