房屋买卖合同协议书是指房屋买卖双方在达成买卖意向后，书面确认各自的权利和义务，并约定交付房屋的具体时间、方式、价格等事项的合同文件。该协议书的有效性直接关系到房屋买卖交易的合法性和双方权益的保障。
根据中国法律，房屋买卖合同协议书是有效的，但需要满足以下条件：
1. 双方自愿签订：房屋买卖合同协议书必须是双方自愿签订的，不存在任何强制或欺骗的情况。
2. 合法的标的物：房屋买卖合同协议书的标的物必须是合法的，即符合国家法律法规规定的房屋。
3. 合法的权利人：房屋买卖合同协议书的双方必须是合法的权利人，即具有房屋的所有权或使用权的人。
4. 合法的价款：房屋买卖合同协议书的价款必须是合法的，即符合国家法律法规规定的价格。
5. 符合法律规定的形式：房屋买卖合同协议书必须符合国家法律法规规定的形式，如必须采用书面形式、必须经过公证等。
总之，房屋买卖合同协议书只有在符合以上条件的情况下才是有效的。如果发现合同存在违法情况，双方可以通过法律途径进行维权。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
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