农村房屋赠与协议有效吗

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农村房屋赠与协议有效吗

一、农村房屋赠与协议有效吗

我国合同法并没有规定财产赠与一定要签订合同,并且合同的形式有书面形式、口头形式等,如果农村房屋赠与以口头的形式约定,并且符合法律规定的,赠与行为是有效的。

二、财产赠与协议怎样才有效

房屋赠与在我国需要进行的手续不少,但是也不算很多。其中就需要提交一份赠与协议,一封赠与协议的正规与否关乎到你的通过与否的相关问题。下面就让为大家带来房产赠与协议怎么写合法有效的相关内容。

房产赠与人必须具有真实的意思表示,并且必须对其所赠房产拥有所有权。

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定,赠与房地产必须办理公证。

房屋赠与协议效力:

享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产,可以将房产赠与他人,并签订房产赠与合同。根据合同法的规定,赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不能随意撤销。因此,受赠人虽然约定将房产赠与另一方,但是房屋作为不动产,只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的,此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

房产赠与协议经过公证效力:

根据合同法的规定,经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利,所以一经公证该赠与合同即生效,赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权,所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续,受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任,并不能得到房屋的产权。

三、宅基地赠送可以要回吗

宅基地赠送亲戚后可以收回,因为该赠与行为本身就不合法。根据法律规定,公民、法人和其他组织只能取得土地的使用权,而不能取得土地的所有权。土地的所有权归国家或集体所有。赠送宅基地使用权的行为是无效的,即自始没有法律效力,在使用期限内,当然可以收回。

法律依据

《中华人民共和国农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。

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