根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋买卖合同是一种具有法律效力的合同，但是需要满足以下条件：
1.合同必须是当事人真实意思表示的结果，没有采用欺诈、胁迫等非法手段。
2.合同的内容不得违反法律、行政法规的规定。
3.合同的目的不得违反社会公共利益或者公共道德。
4.符合法律规定的形式要求，例如房屋买卖合同必须以书面形式订立，并由双方当事人签字、盖章或者捺印。
在确认房屋买卖合同的效力时，需要注意以下几点：
1.确认合同的当事人是否具有完全民事行为能力，例如未成年人、被宣告失踪或者宣告死亡的人等无民事行为能力人签订的合同是无效的。
2.确认合同是否存在重大瑕疵，例如合同中的标的物不存在或者无法交付、合同的内容违法等，如果存在这些问题，合同将被认为是无效的。
3.确认合同是否被违约，如果合同的一方未履行合同义务，另一方可以要求解除合同、要求赔偿等。
根据《中华人民共和国合同法》第十七条、第二十二条、第二十三条的规定，当事人订立合同应当遵循自愿、平等、诚实信用、公平、合法的原则，不得违反法律、行政法规的规定，不得违背公序良俗，不得损害社会公共利益。同时，合同的订立、履行、变更、转让、解除等行为，应当依照法律、行政法规的规定进行。
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