怎样做好房屋验收交接

房屋交房需要的手续是开发商通知业主之后,业主要求开发商提供住宅质量保证书等书面文件,业主对房子进行验收,检查房屋质量后签署验收交接表,然后领取房屋钥匙。那么怎样做好房屋验收交接?下面整理了一些相关知识可与大家分享,因法律问题具有特殊复杂性,建议立即本站免费问律师获取针对性解答,平台拥有专业律师,您的选择不会错!强大律师团队,多年服务经验,为您保驾护航,让您的选择更加有保障!

怎样做好房屋验收交接

一、怎样做好房屋验收交接

在商品房买卖中,购房者对房屋的验收交接是个非常重要的环节,可不少购房者往往对此却是草草了事。其实,验收交接就如同消费者在商店里买东西时的开箱验货,把握得好,可以防患于未然,安安心心地拿到房;草率验收,拿到手的可能就是个烫手“山芋”。一般来说,购房者只要把握下面三个环节就应无大碍。

首先,购房者接到发展商房屋交接的书面通知后,一定要按约前往。如有特殊情况不能按约前往,最好书面通知发展商,并说明原因。因为合同中一般约定,如果购房者未能在约定期限内前去验房,视同购房者同意交接。

其次,购房者按约前往验收交接时,应当按照合同约定的交付条件,逐项检验有关证明文件。当然,这些文件要看原件,而不是复印件。如果发展商的各项书面证明文件均已俱备,购房者也不要急于办理房屋交接手续,还必须先到现场检验房屋的质量、设计等情况。

最后,当购房者确认房屋没有任何问题且符合房屋交付条件时,就可放心地办理房屋交接手续了。如果房屋存在质量问题,则可以要求发展商修复后再办理相关手续,并将相关情况记录在案。相应的逾期交房责任,则应由发展商承担。

二、房屋交房需要哪些手续

房屋交房需要如下手续:

开发商通知交房,验明购房者身份;购房者要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书;购房者现场验房,检查下房屋是否存在各类问题;签署房屋验收交接表;结算费用,签订协议合同;领取房屋钥匙。

三、卖房子签合同要注意什么问题

(一)确认房屋产权以及有无抵押。有抵押的,要有能力还清贷款;有产权共有人的,需要征得产权共有人同意。一旦忽略这些问题,卖房将会面临违约的可能,需要向买方赔偿相应违约金。

(二)明确付款过户时间。作为卖方,明确买方付款时间是首要的,而又因为尾款支付与房屋过户时间挂钩,所以卖方也需要明确自己的过户时间,如果逾期则按照合同约定赔偿。当然为了避免纠纷,户口迁出时间也要写入合同之内。

(三)注意标明逾期或者违约赔偿项。二手房交易涉及的交易金额很大,为避免以后出现违约纠纷,需明确双方权利与责任。大部分二手房买卖合同虽有违约金比例,但是缺少赔付时间,所以在合同上要明确违约后责任归属问题以及赔付时限问题。

(四)明确房屋内物品归属。合同中要需要写清楚什么物品是可以归购房者的,什么物品是业主要带走的,以免因原住房内物品归属协议模糊而产生争议。

(五)学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思表示写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

以上就是关于怎样做好房屋验收交接相关法律知识整理内容分享,希望以上内容能对你有所帮助,在现实生活中,我们可以发现,人们在购买商品房时,会遇到一个程序,那就是办理房屋验收交接。若您的问题还未得到妥善解决,建议直接本站电话咨询律师,一键提交诉求,优质法律顾问立即回电,详细解答疑点,帮助您解决法律困扰,快速解决问题!

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