二手房房产过户手续具体怎么办

过户二手房手续流程是双方就所购房屋的基本情况进行协商沟通,签订购房合同后请求办理产权过户,接着缴纳税费并办理产权过户登记手续。那么二手房房产过户手续具体怎么办?接下来为您在线解答,通过整理相关法律知识与大家分享,如果您问题比较紧急,建议直接本站发起律师咨询,快速解答您的法律问题,一对一咨询,让您的选择更加明智!

二手房房产过户手续具体怎么办

一、二手房房产过户手续具体怎么办

二手房房产过户手续具体如下:

1.房地产转让当事人签订书面转让合同;

2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

4.房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

二、过户二手房手续流程

过户二手房手续流程如下:

1.知道房屋情况。

2.签订合同。如卖家供求平衡的房屋合理合法,可以市场销售,买家可以缴纳购房定金(但并不是商住楼市场销售的必经之路程序流程)。

3.请求产权过户。

4.立契。房地产发市场销售解决一部分审阅赞成后,市场销售两侧可以解决立契办理手续。

5.交交税金。

6.过户办理手续。

7.买家扣除房屋有着权证、结清任何购房款,卖家交到房屋并还清任何物业管理费后两侧的个人二手房子销售合同全部推行完毕。

三、二手房贷款过户流程和手续

第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

第二步,签订二手房买卖合同。

第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。

以上就是关于二手房房产过户手续具体怎么办相关法律知识整理内容分享,相信大家看了以后有了更多认识,二手房房产过户手续是买卖双方签订房屋买卖合同,并由买方支付购房款,且前往税务部门缴纳契税,缴纳完成,双方共同前往不动产登记机构办理过户登记等。当遇到法律方面问题时,不要惊慌这时需要正确冷静面对,建议直接本站免费问律师,高效专业的法律团队为您解决问题,本着真诚服务每一个客户,多年服务经在线律师验为您提供全面的咨询服务,法律问题不再是难题。

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