过户二手房手续流程是双方就所购房屋的基本情况进行协商沟通,签订购房合同后请求办理产权过户,接着缴纳税费并办理产权过户登记手续。那么怎样办理二手房的过户?接下来为您在线解答,通过整理相关法律知识与大家分享,如果您问题比较紧急,建议直接本站发起律师咨询,快速解答您的法律问题,一对一咨询,让您的选择更加明智!
一、怎样办理二手房的过户
办理二手房过户的流程为:
签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各种税费;取得房产估价及税费明细,确认完税领取过户回执。
法律依据为《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
二、过户二手房手续流程
过户二手房手续流程如下:
1.知道房屋情况。
2.签订合同。如卖家供求平衡的房屋合理合法,可以市场销售,买家可以缴纳购房定金(但并不是商住楼市场销售的必经之路程序流程)。
3.请求产权过户。
4.立契。房地产发市场销售解决一部分审阅赞成后,市场销售两侧可以解决立契办理手续。
5.交交税金。
6.过户办理手续。
7.买家扣除房屋有着权证、结清任何购房款,卖家交到房屋并还清任何物业管理费后两侧的个人二手房子销售合同全部推行完毕。
三、二手房贷款过户流程和手续
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步,签订二手房买卖合同。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
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