过户赠与房产交多少税根据当事人的关系和房屋的情况有所不同,总的来说,如果是直系亲属之间赠与的,只需要缴纳百分之三的契税和万分之五的印花税,如果是其他人赠与的,还需要缴纳增值税。那么农村房屋赠与缴纳税费标准是什么?为了让大家了解更多相关法律知识小编整理好了文章与大家分享,若您问题相似,立即本站免费问律师,开启律师服务新时代,平台提供多种领域专业律师服务,帮您解决生活大事小情,您的掌上私人律师!立即发起法律咨询吧。
一、农村房屋赠与缴纳税费标准是什么
房屋赠与必须符合以下规定:
(一)赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;
(二)赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;
(三)赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议,并办理公证;
(四)房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;
(五)受赠人必须依照有关规定缴纳税费;
(六)不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。房屋赠与必须满足以下条件:因房屋赠与申请转移登记的,申请人是赠与合同中的双方当事人。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
二、过户赠与房产交多少税
过户赠与房产交的税费大概如下:
1.直系亲属间的赠与
只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。
2.非直系亲属间的赠与
(1)契税3%。
(2)不满两年的房子要全额征收增值税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是:增值税=(指导价/1.05)5.6%;后者计算公式一般是:增值税=(指导价-原价格)/1.05×5.6%。需要注意的是交增值税的同时,增值税附加税也得要交,一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。提醒,如果房子是满2年的普通住宅,则免征增值税。
(3)双方各万分之五的印花税。
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