小产权房赠与合同模板怎么写

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小产权房赠与合同模板怎么写

一、小产权房赠与合同模板怎么写

小产权房赠与合同的书写方法如下:

1.首先需要写明赠与人和受赠人的详细信息;

2.写清赠与房屋的具体情况、房屋的交付、双方的权利与义务、违约责任、争议解决的方式等;

3.最后由双方签字,注明日期。

二、房屋产权约定协议书有效吗

房屋产权约定协议书有效。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

三、房产权利人与共有人区别

房产权利人与共有人的区别在于产权比例:

1.产权人为100%,共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,在以后出售中,可以按照该比例分得售后的款项。从广义上来讲,房产共有人也属于房屋的产权人。依据房屋产权是否为一个主体拥有全部产权来区分,分为“单独所有”和“共有”,如果一个房屋非属于一个主体单独所有那么就存在共有情况,就存在房屋的共有人。

2.共有分为共同共有和按份共有,共同共有名字没有先后之分,共有人都享有相同的份额,而按份共有需要就共有人之间所占的份额做相应的约定,房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。就处分权来讲,单独所有的房产,产权人一个人就可以做出处分房屋的决定,而共有房产,处分房屋时需要共有人共同做出决定。

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