遗产房子过户需要的手续有继承权公证、房地产价值评估、房产过户登记三大手续,遗产房子过户需要的费用有公证费、评估费、凭证印花税、登记费,如果是非法定继承人继承房产的,还需要缴纳契税。那么房屋遗赠需缴纳什么费用?为了能够帮助大家学习相关法律知识所以整理了本文,下面立即为您解答,如果您问题比较紧急立即本站问律师即可,全天在线解答疑难, 针对个人情况提供个性化法律建议,让您的权益得到最完善的维护!
一、房屋遗赠需缴纳什么费用
(一)契税的计税依据(即该房产的价格是多少),房产交易中心会帮忙核查,也可以请有评估资质的机构出具评估价格也可以用公证处核定的价格。评估费:按房价0.5%缴纳。
(二)契税和印花税。契税的增收税率根据不同的情况而不同(各个城市的规定也可能不同),有按照1%征收的(普通住宅90平米以下的且是家庭用房),也有按照3%征收的(非普通普通住宅以及非家庭住宅的),有按照1.5%征收的(普通住宅90平米以上且是家庭住宅)。
(三)印花税按房屋评估价的0.05%缴纳。如果办理成功过户后,受遗赠人对外转让的,则需要承担营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、土地增值税,税收优惠情况各城市可能有所不同。
(四)公证费的收费标准是公证标的的1%。
二、遗产房子过户需要什么手续和费用
遗产房子过户需要的手续和费用如下:
1.继承权公证。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2.房地产价值评估。不同地区的评估费用有所不同,不同的评估机构收费标准也不一样。
3.房地产继承过户。需要交纳100元的登记费、5元的权证印花税。提醒法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
三、赠予房产要交税吗?直系亲属赠与房产要交哪些税费?
关于直系亲属赠与房产主要缴纳两种税金。
(一)一种是公证费用,关于直系亲属赠与房产的公证费的收取的比例一般情况下是受益总金额的2%;
(二)第二种是我们常听到的契税。契税是赠与房产的估价*1.5%;还有交易费、评估费用等。
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