如何确定房屋产权分割比例

确定房屋产权分割比例是产权证上有明确的产权份额的,按照该份额分割;房产证写两人名字,没注明各自份额的,视为两位共有人份额相等,离婚分割时,一方获得房屋产权,并支付给另一方支付现在房屋市场价值的一半。那么如何确定房屋产权分割比例?为了能够帮助大家学习相关法律知识所以整理了本文,下面立即为您解答,如果您问题比较紧急立即本站问律师即可,全天在线解答疑难, 针对个人情况提供个性化法律建议,让您的权益得到最完善的维护!

如何确定房屋产权分割比例

一、如何确定房屋产权分割比例

确定房屋产权分割比例如下:

1.产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明,产权部门就会按产权登记人数,平均分配份额。如想从新明确比例,办理房屋析产登记就可以了,只收登记费。

2.房产证写两人名字,没注明各自份额的,属共同共有,就是双方共同拥有该套房屋的权利,两个共有人的权利是相等的。如果要分比例,原则上是自行约定。如果判决离婚,法院才按各自提供的依据裁定比例。

3.夫妻双方在结婚后购房,离婚时已经领取产权证,并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产,对这类房产的分割比较简单,平均分割,按照现在的市场价格进行评估,由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。

4.夫妻双方在结婚后购房,已经取得产权证,但是尚有部分贷款尚未还清,由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方,尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。

二、房子写一个人的名字和两个人有什么区别

房子写一个人的名字和两个人的区别在于房屋的产权归属不同,写一个人的名字的时候,根据公示公信原则,该房子归登记人所有,该人可以自由处分房产,如果是登记为两个人的名字的,该房屋属于共同共有,如果约定了共有份额的,为按份共有,在处分房子的时候,需要双方达成一致意见。

三、房屋共有产权比例分配

2013年10月23日,北京市住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,表示北京今后将加快发展自住型商品住房。按照这份文件规定,自住型商品房购买后,原则上5年内不得转让;5年后转让的,按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

但是,有些自住房的价格比周围市场价格低30%以上,甚至是50%,按照陈刚的设想,政府让渡出来的这一部分收益就是政府在房产中所占有的产权比例,应当根据不同地段进行不同比例划分。从已经出让的地块来看,即便周围房价已经达到4万元/平方米,但自住房的最高售价规定不高于2.2万元/平方米。

对于房地产市场而言,高价是亟需治理的问题,而政策的稳定与连贯,则是达成治理目标的重要保证。

以上就是关于如何确定房屋产权分割比例相关法律知识整理内容分享,希望以上内容能对你有所帮助,确定房屋产权分割比例是产权证上有明确的产权份额的,按照该份额分割;房产证写两人名字,没注明各自份额的,视为两位共有人份额相等,离婚分割时,一方获得房屋产权,并支付给另一方支付现在房屋市场价值的一半。若您的问题还未得到妥善解决,建议直接本站电话咨询律师,一键提交诉求,优质法律顾问立即回电,详细解答疑点,帮助您解决法律困扰,快速解决问题!

本文该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,内容仅供参考,若有错误请与本站联系纠正。

(0)
上一篇 2023年3月21日
下一篇 2023年3月21日

延伸阅读

  • 房屋转让需要的材料有哪些

    房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。那么房屋转让需要的材料?接下来为您在线…

    2023年3月24日
  • 房屋产权所有证可以过户吗

    房屋产权所有证可以过户。那么房屋产权所有证可以过户吗?接下来为您在线解答,通过整理相关法律知识与大家分享,如果您问题比较紧急,建议直接本站发起律师咨询,快速解答您的法律问题,一对一…

    2023年4月12日
  • 房屋解除抵押后多久可以办理过户

    许多人在购房的时候,都会选择以贷款的方式购房,这样能减轻资金压力,而在贷款买房时,会涉及到房产抵押的问题。那么房屋解除抵押后多久可以办理过户?接下来为您在线解答,通过整理相关法律知…

    2023年4月13日
  • 办理房屋继承过户需要注意哪些问题

    过户遗产房屋需要携带被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证等材料到房产交易中心办理房产过户即可。那么办理房屋继承过户需要注意哪些问题?为了让大家了解更多相关法律知识小编整理好…

    2023年3月29日
  • 房屋确权证是谁的名就是谁的吗

    在我们日常生活中,房产证是经常听见的事情,这也涉及很多的法律问题,其中之一便是效力问题,了解相关的法律知识不仅对捍卫自身权利有重要作用,同时也对规避法律风险具有重大意义。那么房屋确…

    2023年3月23日
  • 房屋赠与费用标准是什么

    随着我国房产交易的快速发展,尤其是二手房交易市场,我们除了支付房产费用之外,还需要缴纳各种税费的。那么房屋赠与费用标准是什么?下面整理了一些相关知识可与大家分享,因法律问题具有特殊…

    2023年3月24日
  • 房屋遗产继承费用和过户费哪个高

    房产继承是需要房屋所有权证以及土地使用权证等等资料的准备的,再者就是要对房产继承进行相关的登记。那么房屋遗产继承费用和过户费哪个高?为了能够帮助大家学习相关法律知识所以整理了本文,…

    2023年3月29日
  • 房屋转让都需要什么费用

    随着越来越多的商品房进入市场,房屋转让已经不再是件新鲜事。那么房屋转让都需要什么费用?为了让大家了解更多相关法律知识小编整理好了文章与大家分享,若您问题相似,立即本站免费问律师,开…

    2023年3月24日
  • 房屋继承过户的流程是什么

    房产继承办理过户流程有房屋作为遗嘱由继承人继承后,由继承人到不动产登记部门申请办理过户登记,申请时要提供房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明等材料。那么房屋继承过户的流程是什么?…

    2023年3月29日
  • 办理房屋继承过户应提交哪些材料

    过户遗产房屋需要携带被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证等材料到房产交易中心办理房产过户即可。那么办理房屋继承过户应提交哪些材料?为了让大家了解更多相关法律知识小编整理好了…

    2023年3月29日

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注