房屋遗产继承费用和过户费哪个高

房产继承是需要房屋所有权证以及土地使用权证等等资料的准备的,再者就是要对房产继承进行相关的登记。那么房屋遗产继承费用和过户费哪个高?为了能够帮助大家学习相关法律知识所以整理了本文,下面立即为您解答,如果您问题比较紧急立即本站问律师即可,全天在线解答疑难, 针对个人情况提供个性化法律建议,让您的权益得到最完善的维护!

房屋遗产继承费用和过户费哪个高

一、房屋遗产继承费用和过户费哪个高

(一) 登记费:100元/件;

(二) 合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;

(三) 权证印花税:5元/本;

(四) 交易手续费:5元/平方米;

(五) 契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

二、过户费用和继承费用哪个高

单从过户费用的角度来看,房屋买卖的费用比较高。房屋买卖就是按照正常的商品房买卖缴纳,主要包括契税、个人所得税等,虽然税费较高,但是也是风险系数最低的。房产继承的时候税费比较低,但是继承房产后再出售的话,出售费用比较高,继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。

(一)房屋继承费用:

1、契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

2、营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。

3、个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的,同样也免征个税。

4、交易手续费:5元/平方米。

5、工本费:80元。

6、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,不低于200元。

(二)房屋买卖费用。依照目前相关政策规定,买卖过户房产包括以下费用:

1、增值税:满两年免交,不满两年正常缴纳,按照成交价5.6%缴纳;

2、契税:房产满5年唯一,房产证上的面积在90㎡以下,需按成交总价1%缴纳契税;房产证上的面积超过90㎡米的房产,需按成交总价1.5%缴纳契税;若非唯一房产,需按成交总价3%缴纳契税;

3、登记费:抵押登记费和产权登记费用各80元。

4、个税:普通住宅按房产成交总价1%交纳,个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。当然,如果是非普通住宅,个税交纳的比例更高,一般为房产成交总价2%缴纳个税。

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