房产过户给子女哪种方法更省钱

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房产过户给子女哪种方法更省钱

一、房产过户给子女哪种方法更省钱

房产过户给子女继承过户更省钱。从理论上来讲,通过继承的方式将房产过户给子女是费用最少的选择,因为通过继承的方式获得的房产,只需要先去办理继承权公证,证明自己有继承权,然后再缴纳少量的登记费与印花税,不需要缴纳契税、个税和增值税。

1.将房屋出让给子女的过户方式:房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。若房产满五年,增值税是免征的,个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳增值税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

2.将房屋赠与给子女的过户方式:办理赠与过户,需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户有一个好处,就是没有增值税的,赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,但赠与过户还是需要缴纳公证费。

3.以继承的方式将房屋过户给子女:继承过户与买卖和赠与相比,税费支出低,因为继承的房产没有增值税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名便算是过户成功。

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