公司房屋租赁税费包括哪些

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公司房屋租赁税费包括哪些

一、公司房屋租赁税费包括哪些

(一)根据有关《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》的有关规定,对个人出租住房,不分所在地和对于出租房屋的用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。一般情况下税费的缴纳,税金都应该由出租方缴纳。

(二)房屋租赁费税率是多少,这与业主的利益密切相关,根据国家的政策规定,房屋租赁费税率是在5%-7%不等,根据征收税种的不同,税点会有不同。房屋租赁税费是由地方税物局来征收的,在征收的过程中,我们每个人都应该积极配合工作的顺利进行。

(三)房屋租金收入有两个原则:一是合同租金与指导租金孰高原则,二是核定租金原则。房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。

(四)个人对外出租商铺的,分两种情况收税,一种是先办理临时税务登记,按个体工商户对待,如果月租金不超过2万元,税率大概就是租金的13%,另外一种,就是如果不办理临时税务登记,这种情况税率超过30%。”

二、房屋出租税费怎么计算

房屋出租税费缴纳分以下两种情况:

1.个人出租非住房包括商铺、写字间等,应缴纳以下税款:

(1)房产税:以租金收入12%计算缴纳;

(2)增值税:以租金收入的5%计算缴纳;

(3)城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳;

(4)个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额应纳税所得额,税率是20%;

(5)印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

2.个人出租住房应缴纳以下税款:

(1)房产税:以租金收入4%计算缴纳;

(2)增值税:3%税率的基础上减半计算缴纳;

(3)城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳

(4)个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额;

(5)免征城镇土地使用税;

(6)免征印花税。

三、房屋出租税费由谁承担

房屋出租税费由出租人承担。房屋租赁税费以租金为基础,按照一定的标准组织向出租人征收房产税、个人所得税、城镇土地使用税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

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