房屋买卖调解书是在房屋买卖纠纷中，调解员协助双方当事人协商达成的一种书面协议，具有法律效力。它的作用主要有以下几个方面：
1. 解决纠纷
房屋买卖调解书是在房屋买卖纠纷中，调解员协助双方当事人协商达成的一种书面协议，通过调解，解决了双方的纠纷，避免了双方因为纠纷而产生的不良影响。
2. 约束双方
房屋买卖调解书是双方当事人自愿达成的协议，具有法律效力，双方必须按照协议的约定履行各自的义务。如果一方不履行约定，另一方可以依据协议要求对其进行追偿。
3. 保护当事人权益
房屋买卖调解书是在调解员的协助下达成的协议，保护了双方当事人的合法权益，让双方当事人在不损害自身利益的前提下达成和解。调解员也会根据法律规定，对协议的合法性进行审查，保障协议的合法性和公正性。
4. 便于司法救济
如果一方当事人不履行房屋买卖调解书的约定，另一方可以依据协议要求进行司法救济。房屋买卖调解书的存在，可以为当事人提供一种便捷的司法救济方式，避免了因为纠纷而产生的长时间的诉讼过程。
法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》第十一条：“当事人订立合同，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。”
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十六条：“当事人和解后，可以依据和解协议请求人民法院裁判或者调解员制作调解书。”
3.《中华人民共和国人民调解法》第十八条：“调解协议应当具有法律效力，调解员应当在调解结束后及时制作调解书，由当事人签字或者盖章，调解书应当载明当事人的基本情况、争议的事实和调解结果等内容。”
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