房屋预告登记后怎么办理房产证

大部分人生中之后购买一次房屋,所以对购买房屋需要办理哪些手续也不是很清楚。那么房屋预告登记后怎么办理房产证?为了让大家了解更多相关法律知识小编整理好了文章与大家分享,若您问题相似,立即本站免费问律师,开启律师服务新时代,平台提供多种领域专业律师服务,帮您解决生活大事小情,您的掌上私人律师!立即发起法律咨询吧。

房屋预告登记后怎么办理房产证

一、房屋预告登记后怎么办理房产证

房产预告登记的办理:

(一)开发商有《预售许可证》。

(二)与开发商约定房屋预告登记。

(三)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后,买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记,买房人可以单方申请预告登记。

(四)申请成功后,去房管局办理预告登记,取得商品房预售许可证明。

二、房产局抵押登记流程

办理房产抵押登记,需要到房产所在地房管局办理,应当向登记机关提交下列文件:(一)房地产抵押登记申请书;

(二)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。

房管局审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。审核通过后,到房管局办理抵押登记,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。

三、预告登记办完后还要办什么

预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押预告登记的法律效力如何?预告登记的首要效力在于担保功能,即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内应当办理产权登记,逾期未申请登记的,预告登记失效。可知,房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时,为保障将来实现物权,按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预告登记,并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。

以上就是关于房屋预告登记后怎么办理房产证相关法律知识整理内容分享,相信大家阅读后有了更多了解,大部分人生中之后购买一次房屋,所以对购买房屋需要办理哪些手续也不是很清楚。为帮您更好的解决法律问题,您可以直接本站发起法律咨询并描述自身详细情况,本站提供专业的法律咨询服务,有问题就找我们。我们有专业的团队,合理的价格,为您提供可靠快捷的帮助。还在犹豫什么,快来咨询吧!

本文该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,内容仅供参考,若有错误请与本站联系纠正。

(0)
上一篇 2023年3月24日
下一篇 2023年3月24日

延伸阅读

  • 房产证被抵押还能过户吗

    房产证被抵押了还能过户给别人,前提是要符合一定的条件。那么房产证被抵押还能过户吗?接下来为您在线解答,通过整理相关法律知识与大家分享,如果您问题比较紧急,建议直接本站发起律师咨询,…

    2023年4月17日
  • 房产证加子女名字有何费用与流程

    夫妻之间缔结婚姻关系,在一定程度上会生儿育女的,这样在房产证上有个事情值得我们探讨。那么房产证加子女名字有何费用与流程?接下来为您在线解答,通过整理相关法律知识与大家分享,如果您问…

    2023年4月10日
  • 无房产证继承房产可以过户吗

    无房产证继承房产一定情况下也可以过户,即依据政策规定只享有使用权的特殊房产是可以过户的,此时需要到房管部门查询产权信息,确认后即可依据遗嘱或者是法律规定继承。那么无房产证继承房产可…

    2023年3月27日
  • 没有房产证怎么过户给儿子的

    没有房产证原则上是不能过户给孩子的,取得房产证后可以通过买卖或者赠与的方式过户,还可以在父母死后用继承的方式过户房子,其中继承过户的时候一定要办理继承权公证手续。那么没有房产证怎么…

    2023年4月4日
  • 有土地使用证没房产证可以过户吗

    房屋没有房产证一般是不能过户给别人的,此时订立买卖合同是可以的,但是如果履行期限届满仍未取得房产证的,该买卖合同可以被认定为无效合同,如果是由于出卖方原因无法取得房产证的,可能还需…

    2023年4月15日
  • 能过户房产证需要多少钱

    能过户房产证需要的金额要综合房屋的成交价格、房屋的面积、房屋的年份、当地的税收政策等因素来确定,总的来说,房产过户涉及的费用有契税、个人所得税、印花税和登记费。那么能过户房产证需要…

    2023年3月29日
  • 婚前房产证写女方名字有用吗

    现在越来越多的人年轻男女在购买房屋后,就会考虑要加上双方的名字,特别是房子由男方购买的,结婚时,女方也会要求加上名字。那么婚前房产证写女方名字有用吗?为了让大家了解更多相关法律知识…

    2023年4月11日
  • 房子还没房产证可以过户吗

    没办房产证的房子不可以直接更名,没有房产证的房产也不可以办理抵押贷款。那么房子还没房产证可以过户吗?下面整理了一些相关知识可与大家分享,因法律问题具有特殊复杂性,建议立即本站免费问…

    2023年4月12日
  • 夫妻离婚房产证减名字怎么减

    在我们的日常生活当中,人们越来越在乎房产证上的名字是属于谁的,一般情况下甚至可以写两个人的名字,但是也可以进行减少。那么夫妻离婚房产证减名字怎么减?为了让大家了解更多相关法律知识小…

    2023年3月24日
  • 没有房产证是否可以公证

    没有房产证不可以公证房产,公证机构不办理公证的情况包括当事人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,公证的事项违背社会公德的、不真实、不合法的等。那么没有房产证是否可以公证?为了…

    2023年4月9日

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注