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一、房屋预告登记后怎么办理房产证
房产预告登记的办理：
（一）开发商有《预售许可证》。
（二）与开发商约定房屋预告登记。
（三）申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。
（四）申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。
二、房产局抵押登记流程
办理房产抵押登记，需要到房产所在地房管局办理，应当向登记机关提交下列文件：（一）房地产抵押登记申请书；
（二）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
房管局审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。审核通过后，到房管局办理抵押登记，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。
三、预告登记办完后还要办什么
预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押预告登记的法律效力如何？预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内应当办理产权登记，逾期未申请登记的，预告登记失效。可知，房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门（房地局）申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。
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