根据中国法律，房屋买卖必须要先公证。
公证是指由公证机关对法律事实进行确认和证明的一种行为。在房屋买卖中，公证主要是为了保障双方的权益，避免出现纠纷。公证可以证明房屋的所有权、权利状况、抵押情况等信息，确保买卖双方都能够清楚地了解房屋的情况。
根据《中华人民共和国公证法》第十三条规定：“公证机关应当依法对当事人的申请进行公证，对公证所涉及的法律事实，应当依法进行确认，并出具证明书。”因此，房屋买卖必须要先公证，否则买卖双方的权益难以得到保障。
在公证过程中，公证员会对房屋的所有权、权利状况、抵押情况等信息进行核实，并出具公证书。公证书是一份法律文书，具有法律效力，可以作为证据使用。
因此，房屋买卖必须要先公证，这是法律规定的，也是为了保障买卖双方的权益。如果没有进行公证，可能会导致买卖双方的权益受到损害，甚至引发纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》第十三条：“公证机关应当依法对当事人的申请进行公证，对公证所涉及的法律事实，应当依法进行确认，并出具证明书。”
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