根据中华人民共和国《合同法》的相关规定，房屋买卖关系的成立需要满足以下要件：
一、当事人的资格
房屋买卖双方必须具备完全民事行为能力，即具有完全的民事权利能力和民事行为能力。未成年人、被宣告为失踪人或者限制民事行为能力人等无民事行为能力或者限制民事行为能力人不能独立进行房屋买卖交易。
二、合法的标的物
房屋买卖标的物必须是合法的，即符合国家法律、法规和政策的规定。同时，标的物必须是可以买卖的物品，即不是法律禁止买卖的物品。
三、合法的目的和原因
房屋买卖的目的和原因必须是合法的。例如，不能以非法手段获取房产，也不能以非法目的进行交易。
四、合法的形式
房屋买卖必须采用书面形式，即买卖双方应当签订书面合同。书面合同内容应当明确，包括房屋的基本情况、价格、交付时间、交付方式、交付地点、权利和义务等。
法律依据：中华人民共和国《合同法》
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