房屋买卖是一项重要的交易活动，卖方违约可能会对买方造成一定的损失和困扰。当卖方违约时，买方可以采取一些合理的措施来维护自己的权益。
买方可以与卖方进行沟通，了解卖方违约的原因。有时候，卖方可能会出现临时的困难或者意外情况，导致无法按时履行合同。在这种情况下，买方可以与卖方商议解决方案，例如延期履行合同或者重新协商价格。
如果卖方拒绝履行合同或者无法达成协议，买方可以寻求法律救济。买方可以通过律师起草法律函件，要求卖方履行合同，并在一定期限内解决问题。如果卖方仍然不合作，买方可以向法院提起诉讼，要求追究卖方的违约责任，并寻求赔偿。
买方还可以考虑寻求其他相关部门的帮助。例如，可以向房地产交易中心或者相关行业协会投诉，要求他们介入调解。这些机构通常有专业的人员来处理类似的纠纷，可以为买方提供合理的解决方案。
在面对卖方违约的情况下，买方应该保留相关证据，例如合同、支付凭证、往来函件等等。这些证据可以帮助买方证明自己的权益，并在需要时提供给相关机构或法院。
当卖方违约时，买方应该采取适当的措施来维护自己的权益。与卖方进行沟通，寻求法律救济以及寻求其他相关部门的帮助都是可行的方法。最重要的是保持冷静和理性，寻求合法合理的解决方案。
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