房子继承和赠与哪种税更低

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房子继承和赠与哪种税更低

一、房子继承和赠与哪种税更低

不能一概而论,不能准确的进行比较。

继承划算但条件严苛

在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

《民法典》第一千一百二十七条 【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承:

(一)第一顺序:配偶、子女、父母;

(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第一千一百二十八条 【代位继承】被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

二、房屋赠与与继承哪个税多

房屋赠与与继承,赠与房产的税费要比继承高,法定继承人继承房产的话只需要交纳一些杂项手续费,契税和个税都可以减免。但是赠与过户的话,契税是少不了的,按总房价的一定比例执行,不会少于1%,整体来看还是比较多的。虽然继承的税费比较少,但是条件比较苛刻,有需求的可以考虑赠与或是普通的交易过户。房产赠与费用的标准如下:

1.交易手续费:双方各50%。住宅:6元/平方米。

2.登记费:由受赠方交纳。住宅:80元/套。

3.房屋所有权工本费:一本免费,每增加一本收10元。

4.印花税:5元/本(由受增人交纳)。

5.契税:由受赠方交纳。1.5%税率征收。赠与须交纳2%评估和公证费用,3%契税。

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

三、房屋买卖继承赠与哪个划算

房屋买卖继承赠与相比,房屋继承更划算。如果是准备用于长期自住的房产,用房屋继承过户最划算,其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话,由于赠与过户要缴纳高额的所得税,所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

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