父母转让房产给子女叫不叫契税

在进行拆迁之后,一般都是会给予安置房去进行安置的。那么父母转让房产给子女叫不叫契税?下面整理了一些相关知识可与大家分享,因法律问题具有特殊复杂性,建议立即本站免费问律师获取针对性解答,平台拥有专业律师,您的选择不会错!强大律师团队,多年服务经验,为您保驾护航,让您的选择更加有保障!

父母转让房产给子女叫不叫契税

一、父母转让房产给子女叫不叫契税

新的《契税法》即将在今年9月实施,取代的是1997年颁布的《契税暂行条例》,其中人们最关心的契税免征一项中,新增了四项免征,取消了两项免征,不过,在新增的免征中,有的条款只是将过去没有写进《契税暂行条例》的条文写进了新《契税法》里,也就是所谓的“重申”,并非新出台的政策。

就拿朋友问我的父母过户房产给子女不缴契税来说,在新《契税法》中是这样写的,“法定继承人通过继承,承受土地、房产权属”的,免征契税,有人据此认为,这是新的政策,以后房产过户给子女,都不用缴契税,其实这完全是误会。

通常,父母将房产过户给子女有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,这三种过户方式的操作流程、法律风险,和要缴纳的费用都是各不相同的。就拿继承来说吧,法定继承人继承房产,本来就不用缴纳契税,也没有营业税、个人所得税等费用,继承人所要缴纳的是公证费、评估费,这次只是将这条已经实施多年的条款写进了新《契税法》,却被人误解为是新政。

另外两种过户的方式是赠与和买卖,赠与的话,受赠人需要缴纳3%的契税,直系亲属的个人所得税是免征的,非直系亲属要缴纳房价20%的个人所得税,另外,还有增值税、公证费、工本费。

如果是通过买卖把房子过户给子女,那就简单多了,按照正常的二手房交易流程走就好,还可以申请直系亲属过户,不需要办理网签和资金监管,将来子女将房产再次转让时,也不用缴纳高昂的个人所得税。所以啊,三种方式比较下来,个人最推荐的还是买卖,清晰明了,省心也省力。

多说一句,对于新《契税法》的误解其实还不止这一处,前段时间,有媒体称“契税要涨了”,理由是新《契税法》中写明,契税税率是3%-5%,而有的城市房产契税最高只有3%,所以它认为契税要涨2个点。不过,真实的情况是,契税的具体税率可以由地方政府实施差别化管理,比如南京的房产契税就在1%-3%之间,新《契税法》的出台并不会导致契税上涨。

二、安置房过户给子女要交税吗

1、买卖过户

直系亲属之间的房产交易,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

2、赠与过户

赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。其中最主要的就是契税,为房屋估价的3%,也就是市场价的3%,如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

3、继承过户

继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

三、父母离婚房子过户给孩子怎么操作

父母离婚房子过户给孩子操作流程为:

第一步,准备房产过户材料:

1.离婚判决书及其复印件;

2.房产证(如有共有证的,包括共有证);

3.身份证明及复印件;

4.房产登记申请书。

第二步,房产过户的手续准备好了,接下来就要到房管部门办理房产过户的手续了:

1.到交易中心办理转绘;

2.到房管局办理免征契税申请;

3.办理析产登记手续并缴登记费;

4.取证。因各地政策不同,会有些微差别,以当地规定为准。

以上就是关于父母转让房产给子女叫不叫契税相关法律知识整理内容分享,相信大家阅读后有了更多了解,通常,父母将房产过户给子女有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,这三种过户方式的操作流程、法律风险,和要缴纳的费用都是各不相同的。为帮您更好的解决法律问题,您可以直接本站发起法律咨询并描述自身详细情况,本站提供专业的法律咨询服务,有问题就找我们。我们有专业的团队,合理的价格,为您提供可靠快捷的帮助。还在犹豫什么,快来咨询吧!

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