借款转房屋买卖合同是一种常见的房产交易方式，但其是否有效需要根据中国法律来进行判断。
根据《合同法》第十六条的规定，合同应当有明确的标的。借款转房屋买卖合同中，标的是房屋的买卖交易和借款交易，因此符合合同法的要求。
同时，根据《担保法》第二十四条的规定，债权人和债务人可以协商约定以债务人的财产为担保，借款转房屋买卖合同中，借款人将房屋作为借款的担保财产，也符合法律规定。
然而，借款转房屋买卖合同的有效性还需要考虑是否符合《合同法》第五十三条的规定，即合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，如果合同中约定的房屋价格明显低于市场价，可能会被认定为违反了《物权法》等法律法规的规定。
综上所述，借款转房屋买卖合同在符合《合同法》、《担保法》等法律规定的前提下，是有效的合同形式。
法律依据：
1.《合同法》第十六条：合同应当有明确的标的。
2.《担保法》第二十四条：债权人和债务人可以协商约定以债务人的财产为担保。
3.《合同法》第五十三条：合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。
4.《物权法》等相关法律法规。
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