房子过户给儿子，以继承和赠与的方式过户最好。那么房子过户给孩子哪种方式好？为了让大家了解更多相关法律知识小编整理好了文章与大家分享，若您问题相似，立即本站免费问律师，开启律师服务新时代，平台提供多种领域专业律师服务，帮您解决生活大事小情，您的掌上私人律师！立即发起法律咨询吧。
一、房子过户给孩子哪种方式好
房子过户给孩子选择赠予或买卖过户的方式较好，继承过户的方式只有在父亲去世后方可采用。赠予房子的方式，大致流程如下：
1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。
2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3.办理公证。
根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
4.办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。
5.赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。提醒，如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
二、房子过户给儿子哪种方式最好
房子过户给儿子最好的方式如下：
1.继承过户最省钱：虽然继承过户有其局限性，办理继承的手续较为复杂，但由于我国还未开始征收遗产税，所以在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最为省钱。
2.五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征增值税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
3.五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征增值税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一项公证费用。如果五年以内的房产建议通过赠与的方式将房产过户给子女，因为根据国家政策，房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税;房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满五年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
三、老人房产过户给子女哪种方式更好
老人房产过户给子女可以用赠与的方式。过户给子女有三种方式：
1.是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
2.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，办理过户。
3.是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很正常。继承过户是以上三种方式之中最省钱的方式，特别是在房产证变更登记五年之后转让的，可以不收取营业税。而买卖过户则是需要用最多钱的方式。
以上就是关于房子过户给孩子哪种方式好相关法律知识整理内容分享，相信大家看了以后有了更多认识，房子过户给孩子用赠与或者买卖的方式好，采用赠与方式过户的，首先要签订赠与合同，然后办理赠与公证并缴纳相应的税费，之后再到房管部门办理过户登记手续即可。当遇到法律方面问题时，不要惊慌这时需要正确冷静面对，建议直接本站免费问律师，高效专业的法律团队为您解决问题，本着真诚服务每一个客户，多年服务经在线律师验为您提供全面的咨询服务，法律问题不再是难题。
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