房屋买卖公证书有什么作用

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房屋买卖公证书有什么作用

一、房屋买卖公证书有什么作用

房产买卖合同公证的作用:

任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明,国家证明它的真实性、合法性,即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文书,而这项文书业经公证证明,即应确认其效力,可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

依照法律必须公证证明的法律行为,则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求,包括口头、书面及公证证明,取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的,这一法律行为也必须公证证明方能成立。

债权文书,如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的,当债务人拒不履行时,债权人可以直接申请人民法院强制执行,不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

由于目前法律没有做出相关要求,所以房产买卖合同不是必须要公证的。但是,如果当事人在房产买卖合同中约定,只有办理房产买卖合同公证以后合同才生效的,那么就必须要办理公证,否则房产买卖合同是无效的。

二、房屋买卖合同公证具有法律效应吗

房屋买卖合同公证具有法律效应,但是没有房屋买卖合同没有公证也是有法律效力的。根据相关法律规定房屋买卖应当采取书面形式签订买卖合同。签订合同只要双方主体适格,是双方基于公平、平等、协商一致,是双方真实意思表示、不违反国家法律法规以及社会公共利益被认为是有效的。

三、房屋不过户写协议公证有用吗

房屋不过户写协议公证有用,但是公证不会产生物权变动的效力,公证只能确保协议的效力。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

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