房产办理过户流程是什么

房产更名办理的流程是分两种。那么房产办理过户流程是什么?下面整理了一些相关知识可与大家分享,因法律问题具有特殊复杂性,建议立即本站免费问律师获取针对性解答,平台拥有专业律师,您的选择不会错!强大律师团队,多年服务经验,为您保驾护航,让您的选择更加有保障!

房产办理过户流程是什么

一、房产办理过户流程是什么

(一)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(二)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、房产更名办理流程

房屋更名手续的办理流程分两种:

1.全款购买的,交纳手续费向房产交易中心办理登记申请即可;

2.贷款购买的办理赠与公证,经该房的贷款银行同意后,双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式,补交相应的产权部分税费方可办理登记。

三、房产继承办理过户流程

房产继承办理过户流程如下:

1.到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;

2.持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记;

3.到驻场税务所办理税收核定;

4.领取完税凭证换领新的产证。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

以上就是关于房产办理过户流程相关法律知识整理内容分享,相信大家阅读后有了更多了解,房屋买卖过户通常是指二手房屋买卖过户。为帮您更好的解决法律问题,您可以直接本站发起法律咨询并描述自身详细情况,本站提供专业的法律咨询服务,有问题就找我们。我们有专业的团队,合理的价格,为您提供可靠快捷的帮助。还在犹豫什么,快来咨询吧!

本文该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,内容仅供参考,若有错误请与本站联系纠正。

(0)
上一篇 2023年4月10日
下一篇 2023年4月10日

延伸阅读

  • 房产备案是什么意思

    房屋买卖都需要通过房管局备案,提供相关的资料证明,登记备案。那么房产备案是什么意思?为了让大家了解更多相关法律知识小编整理好了文章与大家分享,若您问题相似,立即本站免费问律师,开启…

    2023年4月10日
  • 房产继承的最佳方式是什么

    一般来说,遗产的处理方式主要有买卖、赠与、遗嘱或继承,这几种方式各有优缺,选择哪一种主要看当事人的情况和选择。那么房产继承的最佳方式是什么?接下来为您在线解答,通过整理相关法律知识…

    2023年3月28日
  • 贷款房产如何赠与过户给妻子

    现在很多小夫妻都是通过向银行进行按揭贷款所购买的房屋,按揭贷款的时候往往都是登记着丈夫的名字。那么贷款房产如何赠与过户给妻子?为了让大家了解更多相关法律知识小编整理好了文章与大家分…

    2023年3月24日
  • 赠与子女房产过户需要多少费用

    赠与子女房产过户需要多少费用不可一概而论,一般来说只需要缴纳印花税、契税和工本费,不过有的地区可能对印花税有减免政策。那么赠与子女房产过户需要多少费用?下面整理了一些相关知识可与大…

    2023年3月24日
  • 房产继承过户公证费怎么个收法

    继承房子的税费的计算即按照房屋的价值乘以相应的税率,需要注意的是,房屋继承还需要缴纳公证费,其中印花税的征收比例是0.05%,契税的征收比例是百分之一点五,但是对于法定继承人继承的…

    2023年4月10日
  • 离婚房产留给子女如不过户有什么后果

    夫妻之间感情破裂之后,就会选择离婚。那么离婚房产留给子女如不过户有什么后果?为了能够帮助大家学习相关法律知识所以整理了本文,下面立即为您解答,如果您问题比较紧急立即本站问律师即可,…

    2023年4月15日
  • 无房产证继承房产可以过户吗

    无房产证继承房产一定情况下也可以过户,即依据政策规定只享有使用权的特殊房产是可以过户的,此时需要到房管部门查询产权信息,确认后即可依据遗嘱或者是法律规定继承。那么无房产证继承房产可…

    2023年3月27日
  • 继承房产需要交哪些税

    继承房产需要交纳的税费只有印花税,即按照房屋评估价值的0.05%缴纳印花税,除此之外,房屋继承过户还需要缴纳房屋评估费、继承公证费、房屋产权登记费三项费用,其中公证费也是按照评估的…

    2023年3月22日
  • 协议离婚后房产能过户吗

    离婚协议后房子是需要过户的,首先需要办理离婚房产析产,然后前往房管局进行申请办理过户登记,一般进行诉讼离婚的,只需要携带好判决书即可进行办理,一般办理析产登记手续需要缴纳50元。那…

    2023年4月11日
  • 夫妻共同名下的房产怎么过户到一方名下

    夫妻双方的共同财产可以过户到一人名下。那么夫妻共同名下的房产怎么过户到一方名下?为了让大家了解更多相关法律知识小编整理好了文章与大家分享,若您问题相似,立即本站免费问律师,开启律师…

    2023年4月14日

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注