成都房屋赠与过户需要什么手续和费用标准

上海房产赠与过户费用标准是房屋面积在九十平方米以下的,需要收取百分之一的契税,收取百分之一的个人所得税、百分之五点五的销售税等。那么成都房屋赠与过户需要什么手续和费用标准?下面整理了一些相关知识可与大家分享,因法律问题具有特殊复杂性,建议立即本站免费问律师获取针对性解答,平台拥有专业律师,您的选择不会错!强大律师团队,多年服务经验,为您保驾护航,让您的选择更加有保障!

成都房屋赠与过户需要什么手续和费用标准

一、成都房屋赠与过户需要什么手续和费用标准

(一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

(二)评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

(三)办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

(四)缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

(五)出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

二、上海房产赠与过户费用标准是什么

上海房产赠与过户费用标准如下:

1. 契税:两套房或144平方米以上的契税是3-4%;第一套房1.5-2%;90平米以下1%。

2. 销售税:5.5%的交易价格;

3. 个人所得税:1%的交易价格,如果从亲戚的礼物费;

4. 交易费:6元/平方米;

5. 过户登记费:80元/件。

6. 产权证,房产证查档贴花:50元

7. 对非直系亲属的再销售应缴纳20%的所得税。如果礼物豁免费如果直系亲属用赠与手段过户,你可以免缴6.5%的税,但是公证费会收取2%。

三、房产赠与过户与买卖过户有何不同

房产赠与过户与买卖过户的不同主要有:

1、概念不同

房产赠与通常受赠与的一方是不需要支付对价的,也就是不用支付金钱作为交换。房产买卖,就是一手交钱一手交货,双方是需要支付对价的,这是二者最主要的区别。

2、交易税费不同

直系亲属赠与免个税,非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,此外还有契税3%和公证费1%。买卖的税费较高,费用主要涉及1%-3%不等的契税、1%的个人所得税、5.6%的增值税及附加,不满2年税费约为房款的7.6%-9.6%不等,满5年的房子,税费约为房款的1%-3%不等。

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